Berliner Mietprüfung

Basierend auf dem offiziellen Berliner Mietspiegel 2024 — Mietpreisbremse §§ 556d–556g BGB

§ 556d BGB gibt jedem Mieter das Recht, eine überhöhte Miete selbst anzufechten. Mit unserem Tool erstellen Sie die Rüge eigenständig.

Wichtig: Geben Sie nur Ihre Nettokaltmiete ein — ohne Nebenkosten (Heizung, Wasser, Hausgeld). Prüfen Sie Ihren Mietvertrag unter 'Nettokaltmiete' oder 'Grundmiete'.
SCHRITT 0 — SCHNELLE EIGNUNGSPRÜFUNG
Beantworten Sie 4 Fragen, um zu prüfen ob die Mietpreisbremse gilt. Dauer: 30 Sekunden.
Wurde Ihr Mietvertrag nach dem 1. Juni 2015 unterschrieben?
⚠ Die Mietpreisbremse gilt nur für Verträge, die nach dem 1. Juni 2015 abgeschlossen wurden. Ihr Vertrag ist möglicherweise nicht betroffen.
Wurde Ihr Gebäude vor Oktober 2014 fertiggestellt?
Neubauten, die erstmals nach Oktober 2014 vermietet wurden, sind ausgenommen.
⚠ Wohnungen, die erstmals nach Oktober 2014 vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. Dieses Tool gilt möglicherweise nicht für Ihre Situation.
Ist Ihre Wohnung eine reguläre Privatvermietung (keine Sozialwohnung)?
Geförderte Sozialwohnungen haben eigene Mietregeln und werden von diesem Tool nicht erfasst.
⚠ Sozialwohnungen sind von der Mietpreisbremse nicht erfasst. Dieses Tool gilt nicht für Ihre Wohnung.
Ist Ihre Wohnung unmöbliert oder teilmöbliert?
Vollmöblierte Wohnungen können einen Möbelzuschlag auf die gesetzliche Mietgrenze haben.
⚠ Vollmöblierte Wohnungen können einen Möbelzuschlag beinhalten. Ihr Ergebnis zeigt die gesetzliche Grundmiete — die tatsächlich zulässige Miete kann etwas höher liegen.
Schritt 1 — Miete und Wohnungsgröße
Wann hat Ihr Mietverhältnis begonnen? Dieser Wert steht in Ihrem Mietvertrag unter 'Mietbeginn' oder 'Beginn des Mietverhältnisses'. Wir benötigen ihn, um Ihren Rückforderungsanspruch korrekt zu berechnen (§ 556g Abs. 2 BGB).
Schritt 2 — Wohnlage ermitteln
Geben Sie Ihre Straße ein — wir ermitteln Ihre Wohnlage automatisch aus der offiziellen Berliner Mietspiegel-Datenbank 2024.

Nicht sicher oder Suche schlägt fehl? Waehlen Sie unten manuell. 'Mittel' gilt fuer die meisten Berliner Adressen.
Schritt 3 — Baujahr des Gebäudes
Wo finden Sie das Baujahr? Im Mietvertrag, Energieausweis oder beim Vermieter erfragen.

Hinweis für 1973–1990: Der Mietspiegel unterscheidet zwischen Ost- und West-Berlin.
Schritt 4 — Ausstattungsmerkmale (Optional)
Was ist das? Der Mietspiegel berücksichtigt fünf Merkmalsgruppen, die die Vergleichsmiete um bis zu 20 % anpassen. Im Zweifel: Neutral lassen.

Tipp: Moderne Küche, renoviertes Bad, Aufzug und guter Gebäudezustand sind positive Merkmale.
STEP 5 — TWO FINAL QUESTIONS
These help us give you the most accurate result.
Do you know what the previous tenant paid?
ℹ If the previous tenant paid the same or more, your landlord may be legally entitled to continue charging that amount under §556e BGB (Bestandsschutz). Your result will still show the Mietspiegel ceiling — but be aware this exception may apply. We recommend mentioning this in your letter.
Has the apartment undergone major renovation since 2014?
ℹ If your landlord carried out comprehensive modernisation (costs exceeding ~1/3 of the construction cost of a comparable new building, per BGH case law) before your tenancy, they may be exempt from the rent brake under §556f BGB. Your result is still valid as a benchmark — but this exception may reduce what you can legally claim.

Your result is based on the official Berliner Mietspiegel 2024. Results are for informational purposes only — not legal advice.

Ihre gesetzliche Mietobergrenze wird berechnet...
Ihre Miete pro m²
Gesetzliches Maximum pro m²
Vergleichsmiete pro m²
Vollständige Berechnung
Hinweis: Dieses Ergebnis ist eine Schätzung auf Basis des Berliner Mietspiegels 2024. Dies ist keine Rechtsberatung. Wenden Sie sich vor rechtlichen Schritten an den Berliner Mieterverein.
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