Berlin Kira Kontrolü

Resmi Berliner Mietspiegel 2024'e dayalı — Mietpreisbremse §§ 556d–556g BGB

§ 556d BGB her kiracıya yüksek kirayı bizzat itiraz hakkı verir. Aracımızla Rüge'yi kendiniz hazırlarsınız.

Önemli: Yalnızca net soğuk kiranızı girin — ısıtma, su, bina giderleri hariç. Kira sözleşmenizdeki "Nettokaltmiete" veya "Grundmiete" bölümüne bakın.
SCHRITT 0 — SCHNELLE EIGNUNGSPRÜFUNG
Beantworten Sie 4 Fragen, um zu prüfen ob die Mietpreisbremse gilt. Dauer: 30 Sekunden.
Wurde Ihr Mietvertrag nach dem 1. Juni 2015 unterschrieben?
⚠ Die Mietpreisbremse gilt nur für Verträge, die nach dem 1. Juni 2015 abgeschlossen wurden. Ihr Vertrag ist möglicherweise nicht betroffen.
Wurde Ihr Gebäude vor Oktober 2014 fertiggestellt?
Neubauten, die erstmals nach Oktober 2014 vermietet wurden, sind ausgenommen.
⚠ Wohnungen, die erstmals nach Oktober 2014 vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. Dieses Tool gilt möglicherweise nicht für Ihre Situation.
Ist Ihre Wohnung eine reguläre Privatvermietung (keine Sozialwohnung)?
Geförderte Sozialwohnungen haben eigene Mietregeln und werden von diesem Tool nicht erfasst.
⚠ Sozialwohnungen sind von der Mietpreisbremse nicht erfasst. Dieses Tool gilt nicht für Ihre Wohnung.
Ist Ihre Wohnung unmöbliert oder teilmöbliert?
Vollmöblierte Wohnungen können einen Möbelzuschlag auf die gesetzliche Mietgrenze haben.
⚠ Vollmöblierte Wohnungen können einen Möbelzuschlag beinhalten. Ihr Ergebnis zeigt die gesetzliche Grundmiete — die tatsächlich zulässige Miete kann etwas höher liegen.
Adım 1 — Kiranız ve Daire Büyüklüğü
Kira sözleşmeniz ne zaman başladı? Sözleşmenizde 'Mietbeginn' veya 'Beginn des Mietverhältnisses' altında yazar. Geri ödeme hesabınız için gereklidir (§ 556g Abs. 2 BGB).
Adım 2 — Wohnlage (Konut Kalitesi) Tespiti
Sokak adresinizi girin — Wohnlage'nizi Berlin Senatosu veri tabanından (Berliner Mietspiegel 2024) otomatik olarak buluyoruz.

Emin değilseniz veya arama başarısız olursa? Aşağıdan manuel seçin. "Mittel" seçin — Berlin adreslerinin çoğu için geçerlidir.
Adım 3 — Binanın İnşaat Yılı
Bunu nerede bulursunuz? Kira sözleşmenizde, enerji sertifikasında (Energieausweis) veya ev sahibinizden öğrenin.

1973–1990 notu: Mietspiegel, eski Doğu ve Batı Berlin için farklı değerler kullanır.
Adım 4 — Daire Özellikleri (İsteğe bağlı)
Bu nedir? Mietspiegel, karşılaştırma kirasını %20'ye kadar artırıp azaltabilen beş özellik grubunu dikkate alır. Emin değilseniz Nötr bırakın.

İpucu: Modern mutfak, yenilenmiş banyo, asansör ve iyi bina durumu pozitif özelliklerdir.
STEP 5 — TWO FINAL QUESTIONS
These help us give you the most accurate result.
Do you know what the previous tenant paid?
ℹ If the previous tenant paid the same or more, your landlord may be legally entitled to continue charging that amount under §556e BGB (Bestandsschutz). Your result will still show the Mietspiegel ceiling — but be aware this exception may apply. We recommend mentioning this in your letter.
Has the apartment undergone major renovation since 2014?
ℹ If your landlord carried out comprehensive modernisation (costs exceeding ~1/3 of the construction cost of a comparable new building, per BGH case law) before your tenancy, they may be exempt from the rent brake under §556f BGB. Your result is still valid as a benchmark — but this exception may reduce what you can legally claim.

Your result is based on the official Berliner Mietspiegel 2024. Results are for informational purposes only — not legal advice.

Yasal kira tavanınız Mietspiegel 2024'e göre hesaplanıyor...
Kiranız m² başına
Yasal maksimum m² başına
Referans kira m² başına
Tam Hesaplama Dökümü
Uyarı: Bu sonuç Berliner Mietspiegel 2024 orta değerine dayalı bir tahmindir. Hukuki tavsiye değildir. Hukuki adım atmadan önce Berliner Mieterverein'a danışın.
Başka bir daire kontrol et
You're overpaying — get the full report
PDF breakdown + formal landlord letter (EN + DE)
€19